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ASTUCES

1/07/2017 : Diagnostic électrique obligatoire

Le diagnostic de l’installation intérieure d’électricité des logements est le 7ème  diagnostic technique exigé lors de la vente de tout ou partie d’immeuble d’habitation. IL EST DÉSORMAIS OBLIGATOIRE POUR LES BIENS EN LOCATION Rappel sur le contenu  d’un dossier technique : état des risques d’exposition au plomb, constat amiante, état relatif à la présence de […]

Le référencement gagnant sur les réseaux sociaux

                             Classement en terme de retour par GOOGLE ANALYTICS                              Retrouvez nous sur les meilleurs réseaux.

« A boire et à manger » …. Comment s’y retrouver !!!

La jungle des agents immobiliers !!  Comment  choisir son bon interlocuteur ? Lorsqu’un vendeur utilise à la fois les services d’une agence immobilière et la mise en relation de particulier à particulier, la vente est conclue en moyenne à 70% par l’agence immobilière. Ceci s’explique par la connaissance du marché des agents immobiliers. Ils optimiseront votre […]

L’immobilier de 7 à 77 ans !!

Commencer à bâtir son patrimoine le plus tôt possible. Entre 25 et 30 ans, lors de l’entrée dans la vie active, l’idéal est de pouvoir acheter sa résidence principale. Pour les primo-accédants qui souhaitent franchir le cap, sachez que le prêt à taux zéro doit être élargi à partir du 1er janvier 2016. Outre les […]

PTZ 2016 : Le sauveur des primo – accédants ?

                                          Immobilier ancien : le PTZ étendu à tout le territoire Comme l’on s’y attendait, le gouvernement souhaite redonner ses lettres de noblesse au prêt à taux zéro. Le Président de la République a donc annoncé […]

Le choix du bon mandat : Pic et pic et Colégram !!

Pour vendre un bien immobilier, la tentation est grande de distribuer plusieurs mandats simples pour multiplier ses chances. Du côté des professionnels, 7 agents immobiliers sur 10 estiment qu’un mandat exclusif permet de vendre plus vite et/ou plus cher. La rareté contribue à valoriser un bien. Mais alors qui dit vrai ? Pour y voir un […]

Agent Immobilier & Déontologie : les 5 points « clés »

Le 28 août dernier, les ministres de la justice et du logement ont institué un Code de déontologie que les agents immobiliers doivent désormais respecter. Un texte composé de 12 articles qui fait état de loyauté, de sincérité, de probité… Voici, concrètement, les cinq points à retenir de ce code, qui marque un tournant dans la […]

Loi ALUR : Les changements au 1er août 2015

1. L’évolution du contrat de location –Un modèle type de bail et d’état des lieux sera défini par décret. Le contrat de location se dote de nouvelles mentions obligatoires, dont notamment : le nom du locataire, les équipements, le montant et la description des travaux effectués depuis la fin du dernier contrat ou du dernier […]

La plus belle des déclarations d’amour ?

Plutôt que faire vibrer son conjoint en lui proposant le mariage, mieux vaut lui proposer, semble-t-il un achat immobilier en commun. A la question : «Pour vous, est-il plus important de se marier ou d’acheter un bien immobilier ?» 70 % des personnes interrogées répondent «le bien immobilier» et seulement 30 % «le mariage». Si l’on admet […]

« J’achète… J’achète pas » : Mon avis d’expert

 Qu’en est-il de l’offre ? En ce qui concerne l’immobilier neuf, l’opération de construction est un circuit long puisqu’il faut compter au minimum deux ans entre la négociation d’un terrain et la livraison des logements. En 2014, les mises en chantier ce sont effondrées. Habitués au YOYO règlementaire (18 ministres et autant de lois au cours […]

Divorce : que devient l’argent investi dans l’achat d’une maison ?

                                                        L’époux qui apporte des fonds personnels a tout intérêt que cet apport soit mentionné dans l’acte d’acquisition, explique Jean Dugor, notaire à Auray (Morbihan). La plupart des […]

Eco PTZ : Démarches simplifiées pour un gain de temps

  L’éco-PTZ vous concerne si vous êtes propriétaire d’un logement construit avant 1990, occupé comme résidence principale par vous-même ou un locataire. Si vous êtes copropriétaire, vous pouvez également en bénéficier pour financer votre contribution à des travaux sur les parties et équipements communs (chaudière collective par exemple) ou sur les parties privatives à usage […]

Mars 2015 – Détecteur de fumée obligatoire

Au plus tard le 8 mars 2015 : Chaque logement (résidence principale, secondaire, locative…) devra être équipé d’au moins un détecteur de fumée , ceci afin de réduire le nombre de victimes d’incendies domestiques, estimé entre 600 et 800 personnes par an selon le ministère du Logement. Les détecteurs avertisseurs autonomes de fumée (DAAF) permettent de détecter […]

Fini l’angoisse du Prêt Relais !!!

LE PRÊT RELAIS : NE VOUS ANGOISSEZ PLUS !! ACHETEZ AVANT D’AVOIR VENDU ! Ne vendez plus votre bien sous la pression, prenez votre temps et souscrivez au prêt-relais. Il vous offre la possibilité d’acheter un bien immobilier sans attendre la vente de votre ancien logement. Son objectif : il vous permet de financer l’achat immobilier […]

Honoraires & Encadrement des loyers

 A partir du 15 septembre 2014, les honoraires de location d’un logement facturés aux locataires par les agents immobiliers sont plafonnées. Le propriétaire bailleur prendra désormais en charge la totalité des honoraires liés à la mise en location de son bien, à l’exception de quatre prestations qui seront partagées entre le propriétaire et le locataire : la visite du logement, […]

Vendeurs : ATTENTION !! Anticipez !!

Chers propriétaires vendeurs, vous venez de prendre la décision de mettre en vente votre bien et n’êtes pas sans savoir que la législation ( Loi ALUR) vous impose un certain nombre de démarches & obligations afin de pouvoir signer une promesse de vente ou compromis de vente, dés lors que vous aurez trouvé un acquéreur […]

Bailleurs – Locataires : Le changement c’est maintenant !!

Pour les logements loués à titre de résidence principale, cohabitent jusqu’à maintenant deux cadres juridiques distincts selon que le logement est loué vide ou meublé. Pour ceux qui sont loués « vides », les modalités de la location sont précisées dans une vaste loi de 1989. En revanche, pour les meublés, seules quelques dispositions en organisent les […]

Bon carnet d’adresse = Bon Agent immobilier !!

 » Les contacts que les agents doivent avoir dans leurs poches «    Courtier financier Le processus de prêt peut être plus rapide si vous pouvez faire monter un dossier par un courtier avec qui vous avez déjà travaillé. Diagnostiqueur L’acquéreur ne connaît peut-être pas un diagnostiqueur en qui il ait confiance, rapide dans son […]

Les 8 commandements d’Atelier-Immobilier !

                            Pour vendre vite et bien !! Vous avez pris la décision de mettre votre patrimoine en vente. Félicitations ! Néanmoins, voici quelques mesures à prendre pour présenter votre bien sous le meilleur angle. Valorisez votre intérieur – Rangez votre intérieur avant chaque visite (votre agent immobilier doit toujours vous prévenir de son passage, même s’il […]

Rejoignez ATELIER IMMOBILIER

Devenez acteur de votre vie chez Atelier-Immobilier Les métiers de l’immobilier vous attirent ? Vous avez besoin d’indépendance, de liberté et de valorisation ? La vente de produits à forte valeur ajoutée vous plait ? Vous pensez avoir un réel sens du contact et de la négociation ? Vous pouvez conjuguer capacités d’écoute et de […]

Pourquoi devenir Ambassadeur chez Atelier immobilier

Des professionnels de l’immobilier ayant fait leur preuve, complémentaires par leur parcours   ►Une formation « béton » Organisation, gestion, action commerciale, communication ; Atelier-Immobilier vous propose une formation initiale vous permettant très vite de devenir opérationnel et un vrai professionnel de l’immobilier. Production du stock : Comment rentrer les bons produits, la prospection téléphonique, […]

Agent immobilier- Une profession qui bouge

Une maîtrise du marché immobilier, une technicité juridique et fiscale jusqu’à la signature notaire, une connaissance de l’organisation, la gestion, l’action commerciale et la communication des services immobiliers, une anticipation du digital dans la maîtrise du flux de circulation pour la découverte des acquéreurs et vendeurs, la production et la distribution et la valorisation des biens […]

Enfin un tableau clair sur les plus values !!

Pour y voir plus clair… Nouveau changement du régime d’imposition des plus-values immobilières (hors résidence principale) : les taux d’abattement pour durée de détention ont encore été modifiés…….

Immobilier sur le net : Tendances 2014.

Les grandes tendances de l’immobilier sur le net. Aujourd’hui, un internaute souhaite trouver une information à tout moment et où qu’il soit, d’où cette explosion de l’usage du mobile. www.atelier-immobilier.fr répond à cette demande en apportant une visibilité sur de nombreux réseaux sociaux . Une autre grande tendance se dégage avec la recherche d’une information la […]

Loi « Alur » : Agent immobilier, une vrai compétence

Passer par un professionnel va simplifier la vie d’un bon nombre de particuliers et garantir l’aboutissement des ventes !! Voici un extrait de la loi ALUR, qui sera applicable vers la fin du mois, dès le lendemain de sa publication au JO INFORMATION DES ACQUÉREURS « Chapitre unique « Dispositions particulières relatives à la vente d’un […]

Provisions sur charges

COMMENT VERIFIER QUE VOUS NE PAYEZ PAS TROP !  Les charges sont ou doivent être obligatoirement régularisées une fois par an en fonction des dépenses réelles. Vous devrez alors : être remboursé du trop-perçu ;  verser un complément de charges. Un mois avant, vous recevez un décompte individuel et détaillé de chaque poste. Dans un […]

Comment valoriser mon projet immobilier ?

VENDRE : UN METIER La force de vente de www.atelier-immobilier.fr, réside dans une règle d’or : la connaissance approfondie du marché et un marketing de qualité. Les acquéreurs doivent rencontrer leurs objectifs de choix de vie. Les vendeurs doivent obtenir le juste prix dans le cadre de leur gestion patrimoniale. Une rencontre organisée avec professionnalisme par www.atelier-immobilier.fr […]

Combien vaut mon appartement ?

Votre appartement est unique !!!!! Les prix peuvent être différents même pour deux logements situés dans la même rue, dans le même immeuble, voire sur le même palier.  Comment prendre en compte tous les critères qui vont influencer le prix d’un logement ? L’estimation immobilière est un métier à part entière, et nécessite une connaissance […]

Re-location : Remise en peinture « Bailleur ou Locataire » ?

Frais de remise en peinture : Pour qui est la note ? Votre locataire, en place depuis neuf ans, vous demande de prendre à vos frais la remise en peinture de l’appartement. VRAI ou FAUX ? VRAI et FAUX !! En effet « le décret du 26 août 1987 » met à la charge du locataire un […]

Exonération des plus values : « Explication simple ».

« Explication simple » Un point compréhensible pour les communs des mortels sur les exonérations de plus values !! LES BIENS EXONÉRÉS : La résidence principale n’est pas la seule à être exonérée de toute taxation sur les plus-values. Si vous vendez un bien immobilier et que le produit de la vente est réinvesti dans l’achat de votre résidence […]

Résidence Secondaire à l’étranger : « Les pièges à éviter ».

« Les pièges à éviter » 15 Janvier 2014, 11:11 Avant de craquer pour une résidence secondaire hors de l’Hexagone, prudence : à l’étranger les modalités de transaction sont souvent plus complexes et les pièges multiples… Avec la crise, les prix de l’immobilier ont dégringolé dans de nombreux endroits du globe. Sur la côte espagnole, au Maroc […]

Définition de « La force de vente »

La force de vente de www.atelier-immobilier.fr réside dans une règle d’or :  La connaissance approfondie du marché et un marketing de qualité. Les acquéreurs doivent rencontrer leurs objectifs de choix de vie. Les vendeurs, doivent obtenir le juste prix dans le cadre de leur gestion patrimoniale. Une rencontre organisée avec professionnalisme par www.atelier-immobilier.fr.  Véritable référence […]

Astuce pour le choix d’un bon agent immobilier

 NOS CONSEILS Souvenez-vous que lorsque vous interrogez un agent immobilier sur le prix de vente de votre bien immobilier, vous pouvez obtenir deux réponses : le prix qui vous rend heureux/satisfait, le prix de plus proche de la réalité du marché. Choisir systématiquement l’agent qui vous a fixé le prix de vente du mandat le […]